Возник вопрос по содержанию исследования? Задайте его!
Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Полное описание:
Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД)
Представленная работа состоит из двух частей:
1. исследования земельных участков Ильинского направления площадью от 1 га, пригодных для малоэтажной жилой застройки (с видом разрешенного использования ИЖС) и подлежащих к продаже в инвестиционных целях.
Почти год назад – накануне финансового кризиса, обрушившегося на Россию в сентябре-октябре 2008 года – в 3 кв. 2008 года в продаже было 94 участка назначения «земли поселений» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительств» общей площадью 6,8 тыс. га. На июль 2009 года этот показатель упал – на 38,4% - в количественном выражении и 42,7% – в объеме га.
Анализируемый локальный рынок представляет собой Западное (Новорижское – Рублево-Успенское) шоссе с акцентом на Ильинскую трассу на удаленности от 5 до 20 га. Как будет видно дальше, локальный рынок определяется узким сегментом как в отношении представленности коттеджных поселков, так и в отношении земель под девелопмент. Так, если в 3 кв. 2008 года в продаже было 15 участков общей площадью 329 га. На июль 2009 года было проанализировано 9 участков общей площадью 207 га. Почти за год объем предложения на локальном рынке сократился на более чем на треть как в количественном выражении, так и в объеме га.
2. исследования рынка коттеджных поселков, расположенных в зоне до 20 км по Ильинскому шоссе и на прилегающих к нему территориях. Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Ильинского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает период июнь-июль 2009 года – период ожидаемого оживления на рынке загородной жилой недвижимости.
Для анализа предложения коттеджных поселков западного направления была использована база компании Vesco. Совокупно на исследуемый локальный рынок пришлось 8 проектов, расположенных на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД в сегменте между Новорижской и Рублево-Успенской трассами, максимально приближенных к Ильинскому шоссе, в которых на момент проведения исследования велись продажи.
При этом стоит отметить, что объектом анализа структуры предложения являлся не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на сегодняшний день на первичном рынке. Таким образом, совокупный объем выборки составил 694 единицы, результаты анализа в полной мере отражают существующую на момент проведения исследования рыночную конъюнктуру.
Работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством в сегменте загородной недвижимости, собственникам земельных участков и девелоперам, реализующим проекты по Ильинской трассе.
Подробное оглавление/содержание:
ВВЕДЕНИЕ
Земельный рынок
Цели и задачи исследования
Объект и предмет исследования
Методология исследования
Сегмент коттеджных поселков
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
I. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСОБЕННОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ
Транспортная ситуация
Инфраструктура
Престижность направления
Экологическая ситуация
II. ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА (ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС)
1. Основные характеристики земельного рынка под ИЖС (структура; объем)
2. Общая характеристика предложения земельных участков под девелопмент и динамика продаж за 2008-2009 гг.
3. Структура предложения земель в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
4. Общая характеристика спроса на участки под девелопмент
5. Структура спроса на земельные участки в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
6. Информация о сделках купли-продажи земельных участков в Московской области с акцентом на аналогичные участки (если возможно)
7. Порядок получения необходимых разрешений и согласований до этапа строительства; ориентировочные сроки; затраты на получение соответствующих документов.
8. Изменение стоимости земельных участков под ИЖС в зависимости от полученных разрешений и согласований
9. Тенденции на земельном рынке (под ИЖС)
III. ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (БИЗНЕС, ЭЛИТ)
1. Общая характеристика рынка загородной жилой недвижимости бизнес и элит-классов
2. Общая характеристика предложения и динамика продаж
Общая характеристика предложения
Динамика продаж
3. Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения
4. Масштаб, формат проектов и их инфраструктура – описательно
5. Структура предложения поселков, расположенных в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
Структура предложения поселков по типу строения
Структура предложения по цене за 1 кв.м.
Структура предложения по удаленности от МКАД
Структура предложения по размеру дома
Структура предложения по площади земельного участка
6. Цены (динамика цен продаж 2002-2009; прогноз на 2009-2010)
7. Общая характеристика спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) (факторы, формирующие спрос; мотивации потребителей)
8. Структура спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе -Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
Структура спроса по типу строения
Структура спроса по цене за 1 кв.м.
Структура спроса по удаленности от МКАД
Структура спроса по размеру дома
Структура спроса по площади земельного участка
9. Потенциал рынка, тенденции
Планируемые проекты
Расхождение спроса и предложения по типу строения
Расхождение спроса и предложения по цене
Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД
Расхождение спроса и предложения по площади дома
Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка
Выводы и тенденции
Перечень приложений:
Диаграмма 1. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 2. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
Диаграмма 3. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
Диаграмма 4. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 5. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
Диаграмма 6. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
Диаграмма 7. Структура предложения поселков (западное направление) в зависимости от класса, шт.
Диаграмма 8. Структура предложения домовладений бизнес и элит класса, расположенных на Ильинском направлении, шт.
Диаграмма 9. Структура предложения домовладений бизнес класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
Диаграмма 10. Структура предложения домовладений элит класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж домовладений локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов локального рынка, шт. и млн. долл., 2006-2009 гг.
Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда локального рынка, шт. и млн. долл., 2005-2009 гг.
Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, %
Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, шт. поселков и домовладений
Диаграмма 17. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
Диаграмма 18. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., %
Диаграмма 19. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., шт. домовладений
Диаграмма 20. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, шт.домовладений и поселков
Диаграмма 21. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
Диаграмма 22. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади участка, %
Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи коттеджей (долл.), 2002-2010 гг.
Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи таунхаусов (долл.), 2006-2010 гг.
Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи апартаментов (долл.), 2007-2010 гг.
Диаграмма 26. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи участков без подряда (долл.), 2005-2010 гг.
Диаграмма 27. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
Диаграмма 28. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене дома за 1 кв.м., %
Диаграмма 29. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене за 1 сот. земельного участка, %
Диаграмма 30. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 31. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
Диаграмма 32. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
Таблица 1. Список коттеджных поселков в продаже, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке и в продаже)
Таблица 2. Список проданных коттеджных поселков, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке)
Приложение №1. Паспорта коттеджных поселков, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД (15 шт.)
Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
Резюме проекта
• Название поселка
• Направление/шоссе
• Удаленность от МКАД, км
• Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
• Адрес Интернет-сайта
Качественные показатели
• Ближайший населенный пункт
• Начало строительства комплекса
• Степень готовности
• Архитектурный стиль
• Конструкции домов
• Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
• Объект продаж
• Благоустройство
• Инфраструктура в поселке
• Инфраструктура рядом с поселком
• Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
• Безопасность
Количественные характеристики
• Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
• Площадь поселка, га
• Общая площадь частных землевладений, га
• Площадь общественных территорий, га
• Площадь территории общего пользования, га
• Площадь технологической зоны, дороги, га
• Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
• Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
• Общая площадь частной застройки, кв.м.
• Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
• Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
• Процентный состав проектов домов
• Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
• Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
• Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
• Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
• Путь от шоссе до поселка, км
• Длина дорог в поселке, м
• Ширина дорог в поселке, м
• Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
• Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
• Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
• Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
• Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
• Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
• Объектов в продаже на данный момент
• Дата начала продаж
• Срок ввода в эксплуатацию
• Сильные и слабые стороны поселка
• Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
• Маршрутный лист, местоположение на схеме)
• Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)
Приложение №2. Карта коттеджных поселков (в продаже и планируемых), расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД
Приложение №3. Карта земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД
Приложение №4. База коттеджных поселков в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД
Приложение №5. База земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД
1. №
2. Направление
3. Ближайший населенный пункт
4. Расстояние от МКАД, км
5. S участка, га
6. Вид разрешенного использования
7. Зарегистрированные права
8. Предпроектаня/проектная документация
9. Технические условия
10. Обременения
11. Транспортная доступность (наличие подъезда)
12. Окружение (лес; водоем; и т.п.)
13. Рельеф
14. Водоснабжение/канализация
15. Теплоснабжение
16. Электроэнергия
17. Газоснабжение
18. Цена предложения, $
